Договор купли продажи домовладения образец росреестр. Бизнес-портал пути успеха. Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества
Если в ближайшее время вы планируете приобрести или продать недвижимость – тогда необходимо тщательно подготовиться к такой сделке. Важно не только обезопасить свои средства, выбрав наиболее удобный способ расчета, но и собрать полный пакет документов на объект. Договор купли-продажи жилого дома 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. Все также важно подписывать документ, будучи в полной уверенности, что соблюдаются все нормы законодательства.
Договор купли продажи жилого дома: образец 2018 года
Договор купли продажи жилого дома (образец 2018 года есть на сайте) представляет собой типовое соглашение, подтверждающее передачу прав собственности к новому владельцу. В документе должно быть следующее:
1. Дата/место + ФИО;
2. Информация об объекте;
3. Стоимость и условия расчета;
4. Дополнительные условия (права и обязанности, гарантии и т.д.).
Сделки, связанные с реализацией жилого дома, имеют определенную особенность. В них нужно описывать не только сам объект недвижимости, указывая точный адрес, квадратуру, жилую площадь и так далее, но и полную информацию о земельном участке. Фактически в самом документе в разделе «Информация об объекте» следует прописать:
1. Площадь жилого дома, реквизиты правоустанавливающих документов, предназначение недвижимости;
2. Площадь земельного участка, правоустанавливающие документы на него.
В разделе «Стоимость» вы и продавец должны указать полную цену в цифровом и буквенном выражении, а также – цену участка и дома по отдельности.
Далеко не во всех ситуациях договор на куплю продажу жилого дома заключается с условием продажи земельного участка. Если собственник решил сдать в аренду участок, то ему следует указать в документе примерно следующее:
«Параллельно с передачей права собственности на дом Покупатель по договору приобретает право аренды на часть земельного участка, площадью ___ м2 ».
Договор купли-продажи жилого дома 2016 года может быть заключен исключительно в письменной форме – это требование ст. 550 ГК РФ. Никакие устные соглашения, даже в присутствии свидетелей, не имеют законной силы. Также следует учесть, что в документе, который подписывают представители сторон, должны быть указаны реквизиты их доверенностей и полные ФИО.
Бланк договора купли продажи жилого дома: особенности
Договор купли продажи жилого дома (образец скачать можно на сайте), заключаемый на приобретение определенной доли объекта, должен содержать подробную информацию о самом доме, а также – о размере доли. Следует учесть, что купить долю вы можете только в том случае, если вам предоставят письменное согласие на продажу всех остальных дольщиков. Или же – подтверждение того, что их не заинтересовала покупка.
Выбрав способ расчета с продавцом, не забудьте указать его в документе. Самый безопасный из вариантов – банковская ячейка. Вы можете положить туда средства в присутствии продавца и представителя финансовой организации, а снять их бывший собственник недвижимости сможет только в том случае, если предоставит зарегистрированные документы о переходе права собственности в банк. Один из самых рискованных способов – оплата наличными. Если вы выбираете именно его в силу удобства и простоты – то не забудьте взять у продавца расписку о получении денежных средств в полном объеме, составленную в произвольной форме.
Бланк договора купли-продажи жилого дома должен заполняться с учетом всех особенностей:
Не допускайте двоякого толкования положений документа. Договор следует заполнять лаконично и конкретными формулировками, чтобы избежать различных подтекстов. В противном случае продавец сможет использовать лазейки в законах и признать соглашение недействительным;
На этапе переговоров уточните, есть ли задолженности по коммунальным счетам. Если да – то договоритесь о том, кто будет выплачивать долги. Вы, как покупатель, можете взять эти обязанности на себя в счет стоимости дома, но обязательно укажите это в документе;
Полноправным владельцем дома вы становитесь не в момент подписания договора, а в момент выдачи свидетельства о праве собственности в Росреестре. Но вы можете въехать в дом раньше – достаточно обозначить это дополнительных условиях соглашения.
Договор купли-продажи жилого дома, образец скачать можно прямо сейчас, не является единственным документом в самой сделке. В качестве приложений к соглашению можно использовать квитанцию об оплате счетов, отказ других дольщиков от покупки, копии правоустанавливающих документов/тех.паспорта, согласие второго супруга на продажу, расписку о получении наличных средств продавцом и так далее, в зависимости от специфики сделки.
Само соглашение следует составить в трех экземплярах, а если присутствуют представители сторон – тогда по количеству людей (например – 5 копий). На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Вам не придется разбираться во всех деталях, наши юристы сделали это за вас. Просто отвечайте на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по документу. Оцените преимущества нашего сервиса!
Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом , а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых ) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.
4. Указанный земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч ) руб.; расположенный на нем жилой дом продан «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч ) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион ) рублей. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.
5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего земельного участка и расположенного на нем жилого дома под запрещением или в залоге.
6. Передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.
7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.
12. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .
13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
Деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.
На странице можно наблюдать и скачать бесплатный образец двух договоров купли-продажи дома. Один пригодится для отчуждения дома с земельным участком, а другой просто дома.
Желания и наличие денежных средств недостаточно для переоформления недвижимого имущества. Основой сделки всегда служит документ, по которому происходит переход права собственности. Стороны, придя к определенному устному соглашению выражают свою волю на бумаге, как того требует закон. Независимо от объекта недвижимости (квартира, дома, земельный участок другое имущество) сторонам придется заключить договор, подтверждающий их намерения совершить куплю-продажу, дарение, мену, уступку и т.д.
Каждый договор уникален своим содержанием. Объекты недвижимости имеют неповторимый адрес местонахождения, кадастровый номер, технические характеристики. Если мы говорим о купле-продаже дома, здесь появляется ряд особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать.
Обязательные условия соглашения
:- Число, место составления контракта, ФИО, паспортные данные продавца и покупателя, с внесением адреса регистрации в точном соответствии каждой буквы и цифры;
- Полная характеристика предмета купли-продажи. Описание всех параметров дома;
- Чаще всего с домом продается и неразрывно связанный с ним земельный участок (в этом случае требуется произвести письменную фиксацию всех тех же параметров и земли);
- Условия расчетов, права и обязанности сторон, ответственность каждого участника в случае неисполнения обязательств;
- Пункт, в котором говорится о прописанных лицах и их дальнейшей выписке, а также о времени освобождении помещения;
- Внизу бумага визируется сторонами путем внесения фамилии имени отчества полностью и подписи, сначала продавца, потом покупателя. Участники, как правило, расписываются в том порядке, в котором они внесены в шапку соглашения.
Бланк документа «Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи жилого дома
(между физическими лицами)
Совершено в __________________________________ ____________________
(город, поселок и др.) (число, месяц)
20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из
(количество) (сколько)
сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий ____________________________________________________________,
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
(фамилия, имя,
Проживающий _____________________________________,
отчество - полностью) (индекс и точный почтовый адрес места
Паспорт серии ______________, N ________________,
проживания)
выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой
(кем и когда)
стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа жилого
дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между
Продавцом и Покупателем.
1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве
собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное
Государственной нотариальной конторой _______________
по реестру N _________, запись N __________.
1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет
Руб.
1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему
договору, имеет следующие характеристики (по описанию):
Дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной
и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система
газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос
с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен,
снаружи обит "вагонкой", электропроводка скрытая;
У дома "ломаная" крыша, под которой находится (на 2-м этаже)
летнее неутепленное помещение площадью - ___________ кв.м;
Жилая площадь дома - ___________ кв.м, полезная - __________ кв.м,
имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом,
передняя - прихожая;
Жилой дом расположен на земельном участке площадью - _______ кв.м,
на котором расположены: гараж, тесовый сарай, баня, 2 теплицы, наружный
погреб (со льдом) и туалет. Земельный участок предоставлен в пожизненное
наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного
хозяйства (государственный акт N___________ от " " _____________ 20___
Жилой дом расположен по адресу: __________________________________
________________________________________________________________________.
1.5. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется
передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний
обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную
между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома
в порядке и срок, установленный сторонами договора.
1.6. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом
государственной регистрации будет зарегистрирован переход права
собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу
согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого
сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.
1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу
на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом
исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется
погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные
платежи, электроэнергия, газ, и др.
1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность
Покупателя, не имеется.
1.10. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки
и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося
предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора,
подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Жилой дом (с надворными постройками и садом), поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.
2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет - ______________________, а расходы по регистрации - ____________________.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
" "______________20____ года " "______________20___ года
Приложения: - Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).
Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.
Приложение
к договору от ___________
Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
гор. (пос.)__________________ " "___________20___года
Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от " "
20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.
Указанный жилой дом является предметом купли-продажи по договору
между Продавцом и Покупателем от " "______________20___ года. Жилой дом
зарегистрирован " "_____________20____ года в (регистрационный орган),
запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).
Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.
Ключи от жилого дома Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.
_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель
Посмотреть документ в галерее:
Сейчас большим спросом пользуются частные дома: люди устремились из городов на природу. И дело не только в экологической чистоте, люди хотят автономности, которую дарит свой собственный дом. Не всегда есть возможность построить дом с ноля, в этом случае люди покупают уже готовые дома, либо рассматривают варианты на вторичном рынке. Именно в этом случае и возникают вопросы: как правильно оформить куплю-продажу дома ? Ответив на вопросы в нашем онлайн Конструкторе договоров ProstoDOCS, Вы сможете оформить свой собственный типовой договор купли-продажи жилого дома.
Преамбула типового договора купли-продажи жилого дома
Начните с указания места и даты совершения сделки. Далее поименуйте сторон: покупателя и продавца. В качестве сторон по договору могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальный предприниматель.
От имени юридического лица может действовать руководитель организации (на основании устава, приказа или решения общего собрания собственников о назначении на должность), либо доверенное лицо (по доверенности). Подтверждающие документы должны быть надлежащим образом заверены и быть с не истекшим сроком полномочий.
Когда стороной по является физическое лицо, следует помнить, что на супругов распространяется институт совместной собственности. То есть без согласия супруга нельзя продать или купить недвижимое имущество (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Исключением может стать подаренное по договору дарения одному из супругов имущество, и брачный договор о раздельном владении имуществом. Согласие на куплю-продажу жилого дома требует нотариального заверения.
Встречаются ситуации, когда покупатели или продавцы бывают в количестве 2-х и более лиц в рамках одного договора, тогда действует институт общей долевой собственности.
Предмет договора купли-продажи: индивидуальный жилой дом
Этот раздел в любом бланке договора купли-продажи дома очень важен. Необходимо тщательно описать объект покупки:
Полностью дом или доля в доме;
Адрес местоположения дома;
Кадастровый номер;
Площадь (общая и жилая);
Количество комнат;
Количество этажей в доме.
Не лишним будет оформить в качестве приложения к типовому договору купли-продажи дома план дома и его расположения на местности.
Укажите основания права собственности продавца (в том числе зарегистрировано ли оно в ЕГРП). А также имеются ли обременения на дом или ограничение прав на него (ипотека, аренда и пр.), судебные споры.
Если дом требует ремонта, либо имеет дефекты, которые стороны обсудили, то лучше их также указать в шаблоне договора купли-продажи жилого дома , чтобы избежать в последующем споров о том, предоставлялась ли продавцом такая информация или нет.
Цена дома и порядок оплаты: определяем правильно в образце типового договора продажи дома
Цена дома определяется соглашением сторон и может выражаться в фиксированной сумме, либо в стоимости за квадратный метр.
Оплата может быть произведена:
- наличным или безналичным путем;
- полностью, с внесение предоплаты, либо в рассрочку.
При наличном расчете допускаются варианты оплаты из собственных средств, либо с привлечением стороннего капитала (субсидии, мат. капитала, жилищных сертификатов). При передаче наличных денежных средств необходимо составить расписку, подтверждающую передачу.
Безналичный способ оплаты не особо распространен, но встречается. В этом случаи самым важным является установление факта оплаты:
В момент списания денежных средств со счета покупателя;
Либо в момент поступления денежных средств на счет продавца.
Передача дома по типовому договору купли-продажи жилого дома
По общему правилу факт передачи дома покупателю оформляется передаточным актом, который является обязательным приложением к договору купли-продажи жилого дома.
Если Вы не хотите заполнять дополнительные документы, то отметку о передаче можно предусмотреть прямо в бланке договора купли жилого дома.
Дата передачи чаще всего указывается в виде конкретной даты, либо устанавливается крайний срок, до которого дом должен быть освобожден.
Стандартно прописывается, кто несет расходы по государственной регистрации сделки: одна из сторон, либо стороны совместно (поровну).
В большинстве случае в типовом договоре купли-продажи дома 2016 указывают, что риск случайной гибели дома переходит к покупателю после подписания передаточного акта. Вы можете остановить свой выбор на этом варианте, если дом уже будет фактически освобожден. В противном случае рекомендуем указывать, что риск переходит после государственной регистрации сделки.
Ответственность сторон при купле-продажи индивидуального дома
По Вашему желанию этот раздел может быть кратким: стоит лишь указать, что стороны несут ответственность согласно действующего законодательства.
Либо можете воспользоваться функциями Конструктора и подробно расписать ответственность каждой из сторон.
Рассмотрение споров
По спорам относительно недвижимости претензионный порядок разрешения споров применяется очень редко, чаще всего сразу прибегают к судебному рассмотрению спора. Согласно Гражданского кодекса все споры рассматриваются судами только по месту нахождения недвижимости.
Заполнив все поля, предусмотренные Конструктором договоров ProstoDOCS, Вы получаете бланк купли-продажи дома со возможность скачать и распечатать.
